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详解房屋拆迁评估的流程

文章来源:未知         发布时间:2021-07-26 10:54

  拆迁评估的流程主要包括八个阶段。

  第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

  比如有一个拆迁工程需要评估公司做,或者是招标,或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。

  第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。

  如果某评估公司要参与此次房屋拆迁,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

  第三个程序是外业入户评估。

  外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。

  第四个程序是内业结算。

  外业评估之后需要把这些数据进行输机,按照公式进行测算。

  第五个步骤是出具正式评估报告。

  第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。

  第七个是动迁解释。

  第八个是把报告归档。即项目结案,有关的资料结案。

  这个里面比较难的,一个是入户评估,一个是动迁解释。这两个工作比较难。因为入户,首先老百姓对拆迁这个事是否认可。另外是动迁解释。实际上评估公司并不是像一些人理解的那样,简单地出几份报告就可以了。评估公司在这个拆迁工作中,要等到拆迁户全搬迁走了,工作才算完成。因为动迁现场中,有的是涉及到报告有一些问题,有一些是拆迁双方需要调整补偿价格,通过报告来体现这种调整,这其中比较复杂。再比如说,有一些违章建筑算不算的问题,如果不算的话,补偿价格比较低,老百姓不走。如果算的话,可能老百姓就能够接受这个价格。但如果严格按照法律法规,违章建筑不应补偿。因此,在动迁中评估报告经常会做出一些适当调整,这也是评估机构必须面对的问题。