目前位置:主页 > 新闻动态 > 公司动态 >

企业厂房遭遇环评关停能拿多少补偿?

文章来源:未知         发布时间:2021-04-06 09:46

  随着冬季的来临,各地开展了冬季治理污染专项行动,环保工作再次成为当务之急。而且在环境污染这一块,占很大比重的就是企业,很多地方的养殖企业、工业厂房由于搞环评,导致生产经营无法进行,许多厂房被责令限期拆除,但在拆除的同时,许多企业都遇到了赔偿多少的困惑,那么,究竟该不该做环评呢?

  由于搞环境评估,如果要对我们的企业厂房进行拆除,其实质也是针对我们的房屋主体进行拆迁,根据《中华人民共和国物权法》第28条,由于法院、仲裁委员会的法律文件或者人民政府的征收等原因,导致物权的设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定生效之日起发生效力。因此,在房屋征收补偿决定送达被征收人后,被征收房屋的所有权即发生转移。

  所以,企业因环境保护问题被责令限期拆除或者搬迁后,应当按照法定的补偿标准,对被责令限期拆除的厂房主体进行赔偿。

  那麽,我们的企业厂房在拆迁时,该如何补偿呢,应该补偿多少?

  1.企业资产补偿的成本。

  一是土地补偿费问题。

  商业场所一般是通过租赁方式获得的。出租土地分为国有土地出租和集体土地出租两种。公司搬迁必然导致这种租赁关系的终止,那么如何在租赁合同中保障公司的预期利益呢?在拆迁法中,拆迁补偿对象是房屋及其附属设施,而对于空地或净地的补偿,拆迁法并没有作出统一的规定。

  二是房屋建筑物的补偿费用。

  对房屋、建筑物的补偿,以有关房地产权属证书登记的建筑面积为准。由于历史原因,不能办理房产、土地证明的,可以通过实际丈量来确定。一般情况下,由拆迁人和被拆迁人共同委托一家评估公司,根据有关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。

  设备补偿费按重置成新价格计算。

  安装与迁移费用应按国家和地方规定的货运价格、安装费用计算。机械设备可分为两类:一类是搬迁设备,另一类是不搬迁设备,搬迁设备造成的搬迁损失可以分为实物损失和功能损失。实体损耗费用包括:拆装、装运、安装、调试等费用。机件损耗费用包括搬迁造成的机器精度降低,不合格产品增多。对不能移动的设备,拆除将导致其报废,故应结合设备的成新和重置价格,计算设备的成新价,以补偿设备所有者。

  第二,赔偿停产停业损失的费用。

  这一部分是法律实践中争议较大的部分,笔者认为,停产停业费用不仅应包括原材料、半成品等产品的实际损失,还应包括根据前几年同期的实际销售额或利润确定的赔偿数额。这些费用,往往直接影响到企业的总赔偿金额,因此,也是律师维权的重中之重。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条的规定,对被征收房屋造成停产停业损失的补偿,应根据被征收房屋所处的效益、停产停业期限等因素确定。由省、自治区、直辖市规定具体办法。该规章没有统一规定具体的标准和计算方法,其他法律、行政法规也没有规定。司法实践中,赔偿的标准、依据往往是由市一级地方政府以政策文件规定的,各地赔偿标准和计算方法不尽相同。

  第三,企业搬迁补偿的成本。

  一是设备迁移安装费用。

  对搬迁后的设备,应本着持续利用的原则,进行异地搬迁安置,并将其转入使用。设备的搬迁及安装费用是拆迁造成的必然损失,拆迁人应予以赔偿。

  二、解除劳动合同的经济补偿金。

  被拆迁人解除劳动合同的安置补偿费用,在法律、法规、政策文件中没有详细规定,属于拆迁当事人双方共同协商的事项。如因拆迁导致员工被解雇,则应按照与员工签订的具体劳动合同,结合劳动法相关规定进行补偿。

  根据政策而产生的奖励成本。

  而在拆迁过程中,为了加快拆迁进度,拆迁人往往采取奖励被拆迁人、承租人提前签订拆迁安置协议,搬出拆迁范围的办法,奖励被拆迁人和承租人。奖金数额由拆迁人根据拆迁实际情况确定,也可以由被拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。需要指出的是,当被拆迁厂房的所有权人和使用人分离时,应当向实际使用被拆迁厂房的承租人支付奖励费,奖励费由政策文件规定,也是合理的。

  经过对上述内容的讲解,相信大家对企业拆迁过程中遇到的一些补偿问题,有了大致的了解,企业拆迁影响深,影响面广,在遇到拆迁或者是要走相关程序时,要非常小心,否则会给以后的补偿带来很大的麻烦,遇到问题一定要及时和我们联系。